深圳实施“认房不认贷”半月 二手房成交量环比涨62%

房地产作者:2023-11-09

深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余,市场表现如何?据深圳贝壳研究院监测发现,在刚刚过去的半个月里,深圳楼市二手房带看量环比上升74%、成交量环比上升62%,新增客源量上升超过28%。深圳贝壳研究院认为,深圳楼市“金九”行情初步显现。

台风浇不熄看房热情

据了解,此前深圳实行“认房又认贷”政策,购房人家庭名下须在深无住房且无贷款记录,新购住房才能算首套,首付三成。8月30日晚,深圳市住房和建设局发布通知,官宣跟进实施“认房不认贷”:自8月31日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在深圳市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。

政策宣布调整后,多位业内人士表示利好市场。乐有家营销总裁孟凡振认为,“认房不认贷”比较贴合实际的房地产市场需求,切中了目前刚需及改善的痛点,可以满足更多合理的改善居住需求,在当前供求关系发生重大变化的背景下,该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用,但并不会带来房价明显的反弹。

据深圳贝壳研究院统计,自从深圳“认房不认贷”政策落地后,市场活跃度明显提升,即使深圳最近两周有台风暴雨影响,也并未“浇灭”置业者的看房、买房热情,其中二手房带看量环比前15天(8月15日-8月29日,下同)增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比,增幅更是超两倍。不过与成交火热的2019年同期相比,实际成交量还未达到当年一半水平。

另据深圳贝壳研究院统计,新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%,反映了在利好政策推动下,买卖双方入市更加积极,为后市成交量上行提供有效支撑。

近千万元住宅成交增多

深圳贝壳研究院介绍,目前深圳楼市仍是以刚需成交为主,但新政后15天换房改善型需求加速释放,其中总价750万-1000万元物业成交占比扩大3.8%,涨幅领先其他总价区间;其次是200万-300万元,环比扩大2.5%。

另外,新政后15天置业者更倾向选择中大户型,其中60-90平方米户型成交占比为48.6%,环比扩大3.6%;其次是144平方米以上户型,成交占比为6.4%,环比扩大0.8%。

在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下,开发商推盘积极性增强。其中9月8日,深圳获批预售的新盘共有6个,提前放量布局“金九银十”行情。

根据深圳贝壳研究院统计,今年9月上半月(统计时间截至9月15日),深圳共有11个项目(包含人才房等类型)取得批售,合计供应住宅7009套,环比增长325.8%,创今年以来月度上半月住宅供应量新高。